买房4大原则:买南、买边、买三、避开4个楼层,基本上不会买错房

发布时间:2021-08-05  查看楼盘详情 | 周边楼盘对比 | 获取最新优惠 | 团购活动报名  浏览次数:6  文章来源:房产新谈

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今年以来,虽然楼市环境政策在不断收紧,但是真正的刚需购房者和改善型购房者却非常多,这是因为2020年推迟购房计划的家庭很多都重启了购房计划。就比如在今年春节之后,由于购房越来越多,全国很多城市的楼市都开始慢慢回暖,甚至不少城市的开发商、房产中介和炒房客开始借此开始鼓吹和炒作房价即将上涨的消息。就比如一些房产中介和置业顾问都在各自朋友圈发布楼盘热销和房价即将上涨的消息,并且不少售楼部还配合着公示涨价通知。由于人们已经被房价给涨怕了,开发商和房产中介这一操作确实弄得很多人开始担心房价大涨了。但是最后的结果大家也都知道了,在3月下旬国家针对楼市存在的乱象出台了新一轮的调控政策,不仅要求各地严厉打击楼市炒作,并且银监会还开始要求严查经营贷和消费贷违规资金流入楼市的情况,一经发现,就要求贷款人提前结清贷款。

 

正是因为国家这一系列的楼市调控政策,让刚刚冒头的楼市炒作现象“销声匿迹”,不少城市的房价随即由热转冷。很多从事房地产行业的人表示,2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。其实,楼市风向这么快就可以转变,调控政策收紧只是原因之一,根本原因也是我们国家的住房资源已经过剩,楼市供需关系已经转变。在过去,由于住房资源匮乏,不管是房子的品质如何,就算是安置房或者小产权房都供不应求。但是,根据国家统计局和央行统计数据显示,现如今我们国家的住房资源不仅已经过剩,并且超过96.86%的城镇家庭也都已经有了房子,户口超过1.5套。现如今,不管是新房市场还是二手房市场,都已经出现了严重的供大于求现象,楼市进入了买方市场。

另外,随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心,现在人们的购房观念都在慢慢发生转变。现如今,大部分人买房子不再以投资为主要目的,更多的是以居住为目的购买房子。在这种购房观念下,房子的品质和居住舒适度显得越来越重要,而品质差的房子却越来越不受欢迎。有专家更是表示,在住房资源严重过剩的三四线城市,未来那些品质差的房子将面临卖不掉也租不出去的尴尬境地。因此,现如今购买房子,虽然不建议以投资为目的购买房子,但是也要购买品质好、居住舒适的房子。对于这样的房子,不仅以后还有继续升值的空间,并且自己和家人居住起来也会非常舒适。而对于品质差的房子,不仅居住会非常不舒适,并且以后可能还会非常难转手。

 

现如今,房价依然居高不下,很多家庭购买一套房子就已经花光积蓄,并且背负巨额房贷。所以一旦买错房,就没有经济能力再去置换房子。所以,对于现如今大部分购房者来说,最好是一次就能买到居住舒适的好房子。但是,很多购买者在买房之前都没有提前做好功课,在买房时也不知道什么样的房子属于好房子。对此,笔者总结了买房4大原则:买南、买边、买三、避开4个楼层。按照这4个原则购买房子,基本上不会买错房子。

第一:买南,客厅和两个及以上的卧室窗户朝南的房子

阳光对于人们非常重要,只是随着城市发展,住宅越建越高,户型越建越小,阳光也就慢慢成为了稀缺资源。所以,为了能够享受充足的阳光,买房子时人们都喜欢购买朝南的房子。而现在由于户型的设计,很多房间的窗户都朝南,采光效果不好。因此,一个好的房子,一般朝南的窗户房间会比较多。在这里,最好是一套房子的客厅和2间及以上的卧室窗户朝南。这是因为客厅是一家人最常待的地方,而现在一般都是3口之家,所以需要最低2个卧室朝南,这样一家人就都可以居住在采光比较好的卧室里。

 

第二:买边,边户的房子

现在高层住宅一般都是两梯四户的高层住宅,也就是一个单元有4套房子,两个边户和两个中户。由于电梯和消防通道正对着两个中户的房子,所以中户的房子存在噪音干扰和隐私的问题,同时中户的房子户型比较小,也南北通透。相比之下,边户的房子不仅面积大、南北通透,同时受电梯的噪音干扰也小,也不存在隐私问题。所以,如果不考虑价格的因素,边户的房子居住起来会更加舒适。


第三:买三,购买三居室及以上的房子,不建议购买两居

由于现在的房价越来越高,所以人们购买的房子面积越来越小,现如今大部分买房时都喜欢购买性价比最好的90平方米左右的房子。而对于建筑面积90平方米的房子,一般分为三居室和两居室的户型,由于面积差不多,所以两居室的房间会更加宽敞一些。但是在这里,笔者建议买房时,尽可能还是选择三居室及以上房子,这是因为两居室的房子并不够居住。虽然现在的家庭都是3口之家,一对夫妻加一个孩子,看似两居室的房子够居住了,但是一旦家里来了客人就不够居住了。另外,现在国家已经接连放开了二孩和三孩的生育政策,所以以后很多家庭都可能生第二个孩子,所以2居室的房子根本就不够用。所以,不管是以后是否准备生第二个孩子,3居室的房子都更加方便。就算以后真的多出来一个房间无人居住,也可以装修成书房,平时大人可以办公,小孩子可以用来学习,有客人来了还可以改成客卧。

 

第四:避开四个楼层,一楼、二楼、设备层和顶楼

1、一楼和二楼

其实,一楼和二楼的问题基本上一样。都是采光和通风效果差,一到夏天会非常潮湿,特别是南方城市,一楼的房子到了夏天地板总是湿漉漉的。而由于绿化环境非常好,所以现在一楼二楼的房子,到了夏天蚊虫会非常多,就算是关着窗户也会进来各种小虫子,对于这一点,笔者是深有体会。另外,由于一楼和二楼楼层比较低,所以存在安全性和隐私性差的问题,为了安全,很多一二层的住户都给窗户装上了防盗窗,并且就算在白天也都拉紧窗帘,严重影响房间的采光和视野。最后,二楼的下水道还存在反水的问题,一旦出现下水道反水情况,将严重影响人们的正常生活。

2、设备层

不像过去的低层住宅和现在的低层洋房住宅,现在的高层住宅有大量机械设备,并且不能像低层洋房那样将机械设备都安装在地下室。由于高层住宅楼层很高,为了保证所有居民正常生活,机械设备基本上都安装在一栋楼中间的某一楼层,这样的楼层就属于设备层。像电梯、自来水加压设备、宽带设备、电气电力设备和消防通道,都需要一天24小时工作,而这些机械设备在工作时会产生大量噪音、热量和电压辐射,会影响居民的正常生活。因此,买房时,最好避开设备层。

 

 

3、顶楼

对于顶楼,最大的缺陷都和水有关,一是漏水问题,这是所有顶楼的房子都面临的问题。虽然现如今随着建筑材料的升级,顶楼漏水的概率越来越低,但是这个问题并没有被彻底解决。就算防水处理做得很好了,但是经过风吹日晒,随着时间的推移,漏水的概率会越来越高。一旦出现漏水,就会严重影响居民正常生活,同时造成经济损失;二是水压不足问题,由于楼层太高,到了夏季用水高峰期时,顶楼的房子水压经常会非常小,影响正常的生活用水。除了水的问题之外,冬冷夏热也是顶楼很大的缺点,特别是到了夏天,顶楼的房间会非常闷热,好在现在家家户户都有空间,可以解决这个问题,只是会多费一些电。另外,楼层太高本身就是缺点,上下楼全靠电梯,在上下班高峰期时上下楼等待时间长,一旦电梯出现故障,上下楼就非常困难了。

结语:以上就是买房4大原则,希望这4个买房原则能给购房者在买房时带来一些帮助。

文章内容转载自:房产新谈


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【编辑:陈经理】

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