哪些城市,仍然依赖房地产?

发布时间:2021-08-05  查看楼盘详情 | 周边楼盘对比 | 获取最新优惠 | 团购活动报名  浏览次数:8  文章来源:博源地产

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01
土地出让金仍高速增长

7月20日,国家财政部公布了2021年上半年财政收支情况。


从中,我们提取了一个非常关键的数据——国有土地使用权出让收入,即卖地收入。

虽然房住不炒是主旋律,“稳房价、稳地价、稳预期”是调控总目标,但是卖地金额和增速却丝毫没有放缓的迹象。

今年上半年,国有土地使用权出让收入34436亿元,同比增长22.4%。 


再看看2021年上半年GDP的增速是多少?

12.7%!


对比发现,卖地收入增速比经济增长快得多,相差快一倍了。

即便在疫情的影响下,去年同期的卖地收入仍然是增长的,而且大于经济增速。


2020年上半年,国有土地使用权出让收入28129亿元,同比增长5.2%。

总体来看,房地产占我国地方政府的财政收入比重非常高。

一些城市仅卖地收入部分,就占到城市财政总收入的60%以上。

事实上,卖地收入高,对房地产的依赖度大概率就是高的。

02
哪些城市依赖房地产

镜头从全国聚焦到主要城市,我们看看,卖地收入高的城市有哪些?


2021年上半年,全国300城市土地出让金总额为28340亿元,同比增长8%。

其中,土地出让金超千亿的城市有5个,

第1名杭州2001亿,土地成交面积731万㎡。

第2名上海1967亿,土地成交面积1010万㎡。

第3名北京1414亿,土地成交面积408万㎡。

第4名广州1315亿,土地成交面积651万㎡。

第5名南京1233亿,土地成交面积630万㎡。

杭州地价不仅高于广州、南京,甚至比上海地价还贵,俩字,离谱。

而同为新一线城市的西安,土地成交面积与杭州相同,但卖地收入393亿,仅为杭州的1/5不到。

三四线城市共21城入榜,佛山和绍兴入围前榜单前20名。

曾经有人计算过部分城市2019年土地财政依赖情况,用卖地收入除以一般公共预算收入得出百分比。


由此划分了三个等次,而温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州等12个城市,土地财政依赖度都超过了100%。

随着政府开支增加和减税降费政策推广,卖地收入只能继续大涨,主要城市的土地财政依赖度也会明显提升。

以下是主要城市近三年半土地出让金情况。


除了北京、上海、深圳这些地方财力充足的城市,上榜城市仍然依赖房地产。

03
楼市的基本面

一半海水,一半火焰。

政府卖地热火朝天,楼市调控却让很多城市二手房交易凉凉。

楼市的基本面到底怎么走?

第一,对房地产依赖度高的城市,土地供应量大。

我们看到,过去三年半,主要城市土拍成交面积,也就是实际供应面积。

从土地供应面积,可以反映政府供地意愿强弱。


武汉、天津、青岛、西安、长春、重庆、上海、成都、南京、杭州的实际土地供应量较大,卖地需求迫切。

而深圳的土地供应量约为武汉、天津的十分之一,当然绝对面积小也是原因之一,可见,深圳的人地矛盾依然十分尖锐。

第二,房企纷纷用脚投票,押注自己的主战场。

今年上半年,50家代表房企拿地TOP10的城市出炉。


分别是重庆、杭州、长沙、南京、温州、广州、武汉、天津、苏州、佛山。

未来2-3年,这些城市新增土地将转化为住宅,届时对市场会产生明显的影响。

第三,轮流吃饭、台阶走势成为楼市常态。

第一轮降温,从深圳开始,然后传导至上海、东莞、广州、杭州、西安、合肥。

挤出来的钱,转换战场,前往比较冷的济南、青岛、长沙、郑州、武汉、石家庄、天津、北京了。

台阶走势,意味着房价横盘和短暂波动交替进行。

而且,波动都与金融、房产政策突然出台有关。


例如最近一周深圳二手房网签量暴增,就源于二手房购房资格审查部门和流程即将发生变更。

对于普通人来说,买房和卖房似乎都变得越来越难了。

归根结底,愿我们早日走出土地财政的怪圈。


来源:博源地产


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【编辑:陈经理】
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