武汉金辉世界城核心价值解析,告诉你究竟值不值得购买?

发布时间:2021-06-29  查看楼盘详情 | 周边楼盘对比 | 获取最新优惠 | 团购活动报名  浏览次数:25  文章来源:霄源房网

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武汉金辉世界城核心价值解析,告诉你究竟值不值得购买?首先金辉世界城是由上市公司金辉集团开发,项目的物业公司也是自己的物业金辉物业,金辉集团于1996年在福州成立,2009年总部迁往北京,目前进驻国内32个核心城市,服务逾30万业主,拥有员工3989名,位居中国房地产开发企业50强。
武汉金辉世界城售楼处实景图
一、金辉世界城地段价值:
目前金辉世界城占据东西湖较为核心的地段,位于临空港大道和金山大道两条主轴的交汇处,既可以享受老城区成熟的生活配套,又能承接未来新城区未来的发展前景,比如老城区的商业和生活氛围,新城区新建的体育中心、文化中心、协和医院等优质配套,都是本案家门口就能享受的。同时本案所处的地段有不可复制的值优势,从周边现有状态可以看到,项目东面是融创观澜府,南边是老城区,西面是体育中心,码头潭公园,北面是五环时尚广场和现有住宅,都是不具备再开发条件的。
武汉金辉世界城鸟瞰图
二、金辉世界城商业价值:
金辉世界城是目前区域唯一在建的大型城市综合体项目,整体具备以下几个核心优势;
1、区域地标级名片:项目整体约90万,其中商业体量约32万方,是宜家1.5倍,东西湖万达的2倍,海林广场的3倍;
2、区域唯一复合型商务中心:涵盖写字楼、高端公寓、国际星际酒店、大型购物中心、风情商业街,可以说将来东西湖最繁华的中心就是这里;
3、区域首选购物中心目前东西湖在售的三店径河板块,基本清一色都是纯住宅项目,配套的都是少量的社区底商,等这些项目交房入住,会有大量潜在的消费需求,而区域内此前在提的商业只有当代的世嘉动漫主题乐园和奥山的冰雪世界。当代的世嘉体量只有6万方,规划的也是偏年轻化的动漫、VR影像等偏娱乐方面的业态,比较单一,奥山的冰雪世界在此不做评价。所以未来周边区域首选的大型购物休闲场地一定是金辉世界城;
武汉金辉世界城区位图
4、区域较好的商业中心:区域周边的竞品基本上每个项目的区位图都标注了一个“中欧城市广场”的商业配套来当做该项目的核心卖点来宣传,而“中欧城市广场”就是现在的金辉世界城。别人项目眼中的配套就是我们家门口的“底商",由此可见,本案商业在区域内的地位;
5、项目增值保值利器:我们以武汉各区域配套商业中心的项目和周边无商业配套的项目做对比,人信汇:19800元,旁边没有商业的二手房,王家湾中央生活区:18681,新奥蓝草坪17000;汉口城市广场:24500,汉口年华:18100,新房花样花好年19200都没汉口城市广场贵;武汉天地:70000+一条马路相隔的华发外滩首府45000;光谷世界城:世界城瑜樾东方37000元,华润琨御府24000差异非常大。整体可以看出,商业对于项目本身的增值保值有非常好的助推作用;
而金辉世界城32万方商业预计明年动工,其中根据拿地条件,写字楼、国际、际星际酒店、大型购物中心均由开发商自持运营,风情步行街随住宅同步交付开放,所以对于项目商业的运营时间和品质,以及未来对于项目房价的助推,都是区域任何一个竞品项目无法比拟的;
武汉金辉世界城实景图
三、金辉世界城地铁价值:
金辉世界城所处的地铁6号线“五环体育中心”站,目前已经拿到地铁集团回函,会有一条约180米的地下通道直接连通到项目商业,一方面给商业注入人气,另一方面让项目业主出行更加便利,是区域唯一的地铁上盖TOD项目。6号线目前预计本月即可试运行,开通在即,往前一站即可到码头潭公园换乘地铁一号线快速通达武汉三镇。目前武汉市场地铁无缝接驳的项目屈指可数,不是随便一个项目盘都能直接连通地铁的,除了出钱,还要看政府方面的配合,东西湖区政府自己引进的万达广场都不具备地铁直接连通的条件,由此可见东西湖区政府对本案的重视。
武汉金辉世界城效果图
四、金辉世界城配套价值:
以金辉世界城项目为中心,周边2公里范围内分布有目前东西湖最核心的政府机构和大型配套,政府机构有新区政府大楼、科技局、财政局、教育局、社保局、人民法院、检察院、会议中心、武装部等,侧面也反映出项目核心地段的价值,目前项目有大量来自周边政府机构的领导和公务员客户,对于项目未来的居住圈层有非常好的正面影响,被人戏称为“公务员小区”。

另外五环体育中心、文化中心就在项目正对面,五环体育中心是军运会的举办场地,未来业主家门口就能享受国际赛事级别的运动场馆,下楼打个篮球,羽毛球或者跑步、游泳等都可以满足。而文化中心今年底竣工,内部涵盖科技馆、博物馆、展览馆、图书馆等六大场馆,家里有孩子的,下楼就可以带小孩过来体验科技创新或者博物展示,对于小孩的启蒙教育有非常好的帮助,包括旁边的码头潭公园,也是家里老人或者一家人,茶语饭后休闲散步的理想之所。

项目周边丰富的配套不仅能满足全家人全年龄段的各种需求,也变相的促进了家人之间和谐相处,齐乐共融的家庭氛围,可以说选择金辉世界城,就是选择了一种全新的生活方式!同时项目周边还有协和东西湖医院、黄狮海学校,斜对面就是省重点吴家山中学,各类配套一应俱全,配套价值优势突出。
武汉金辉世界城效果图
五、金辉世界城产品价值:
相信通过上面的介绍,本案比周边项目贵是理所应当,但是如果我告诉你,实际我价格跟别人差不多,那么是不是就物超所值了?简单算个帐,我们分两种情况,一种是自己类比,一种是与周边项目对比首先与自己类比:
金辉目前整体均价约15500,在售约89平,99平两个户型,在售公摊约26%,值得注意的是金辉所有在售产品均有可优化面积赠送,89平约赠送5个平方,99平约赠送6个平方89平总价:89*15500=134万实际套内89*74%+5=70.86平我们以市面正常产品普遍公摊约25%来对比可以看出
金辉89平套内70.86平,实际相当于市面正常建面95平(95*75%=70.86)相应的可以得出金辉项目89平真实单价为:134万+95平=14105元/m
99平总价:99*15500=153万实际套内99*74%+6=79.26平我们以市面正常产品普遍公摊约25%来对比可以看出
金辉99平套内7926平,实际相当于市面正常建面106平(106*75%=79.26)相应的可以得出金辉项目99平真实单价为:153万+106平=14434元/m
通过计算可以得出,本案真实价格仅为14200左右的整体均价,性价比应该说是较高!
武汉金辉世界城区位图
 约90万方都会综合体
建筑面积约89-99平米
品质3房热售中
咨询电话400-7656-876
最后总结下买房找霄源房网的好处:
①全程公开透明,且无需任何服务费;
②享受价格上的优惠,我们无偿帮您申请;
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